去中原大學附近找黃金屋

不動產在台灣已經是投資工具 而非居住用

體認到這個事實 除了加入以外也沒有別的辦法 抗議無效

中原大學附近 就可以看得很清楚 除了中原大學以外 另外有個中原夜市 人潮很多 吃東西也很方便

我們看了比較多的屋型是專門出租的套房型 這種就是專門投資用的 一般家庭也不會住這樣的房型 適合的就是單身上班人士 學生

因為是老牌大學 所以附近的學生公寓 從20多年到 10年的都有 外觀 內裝 也差別很大

有的比較舊 管理比較鬆散 當然好處是租金較便宜 據仲介說大概落在4千到5千中間 再加上學生有寒暑假 也有可能會搬遷 一年滿租可能不大 房東作法大概就是一年只收租十一個月

這間算是很新的 整個社區房型很多 有大有小 有的就是適合一般住宅 也有適合學生住宅的 當然租金相對也貴一些 約落在6000元

樓梯間鋪的是大理石 質感當然是好很多

裡面也明亮的多 雖然內部有點侷促 學生或是單身人士住是可以 

一套衛浴設備 還有小洗衣機 

社區也有管理員 算是比較完善的社區 還有代租代管中心 需要付一些管理費用

整體來看算是很不錯 應該比較好出租 

位置也在中原商圈內 

不過我們在路上走 就看到很多招租廣告 我們一天看下來 發現附近這種投資型小套房整棟的非常多 雖然需求大 供給也大

到底有沒有仲介講的那麼容易租 也是要考慮的

整體來看 中原商圈附近有夜市 有大學 離中壢工業區也近 基本的需求是有的 只是昨天探尋到的價位都在1百到2百之間 依新舊大小不同 報酬率落在4%左右 並沒有特別好的標的

算是還不錯的投資區塊

野村全球高股息基金季配型基金

高股息基金投資的是配發股利比較多的股票
為什麼一家公司會決定要配合比較高的股利?
根據投資學的理論 一家公司要追求的是利潤最大化 所以如果把盈餘保留在公司作投資和把盈餘發還給股東 自行去決定如何運用相比 發還給股東更有利的情況 就會有高股息股票產生
這代表是這家公司評估市場有限 再作投資也不會增加盈餘 這時候把盈餘發還給股東作更好運用是更合理的作法
所以高股息股票往往成長有限 反映在股價上就會比較偏弱

六個月內投資於上市櫃股票 不低於淨資產價值70% 投資於海外不低於60%

股利率要高於市場平均水準的股票

經理費用為淨資產價值1.8% 保管費為0.3% 合起來2.1%

結論這張是比較保守的投資人合適 風險較低 相對來說 預期報酬率也低

富邦香港H股ETF傘型基金

又一隻新的ETF基金在台灣證交所上市

雖然名字都是ETF 但這支基金不適合一般投資人持有

這是一隻傘型基金 底下有兩個子基金 分別追蹤[恆生國際槓桿指數]和[恒生國際短倉指數]

基金投資策略上 透過每日重新平衡機制 使子基金曝險分別達到指數的兩倍和一倍

也就是說恆生H股指數漲10% 追蹤槓桿指數的子基金會漲20% 追蹤短倉指數的會賠10%

恒生H股指數跌10% 追蹤槓桿指數的子基金會跌20% 追蹤短倉指數的會賺10%

投資人可以依自己對H股指數的多空判斷在兩個基金內轉換

因為風險較高 所以不適合長期投資

如果喜歡短期操作的投資人才適合買這種基金

費用就跟一般ETF一樣 比較低廉 1.02%

野村多元收益平衡基金

可能是因為現在台灣的低利率環境 銀行的定存利率只有百分之1.2% 所以很多人在尋求好的投資管道

現在市場上有很多過去少見的投資管道 比如柬埔寨 泰國的房地產 香港的保單 還有聽起來很複雜 強調買回的房地產 有國外的 也有國內的 還有陰宅土地
強調每月配息的高收益基金 我覺得現在銀行還蠻喜歡推的

明天就有一檔野村多元收益平衡基金要推出來了
強調年配息8% 以現在的低利率環境 而且每月要有固定的配息 也只能投資高收益債基金
不過這檔是平衡式基金

高收益債+高股息股票 是兩大投資重點

高收益債總金額最高不得超過30%

可能為了配息穩定 還是以債券為主 股票為輔

經理費1.7%+保管費0.26%=每年1.96% 逐日計算 每月都要支付 

另外支付申購手續費最高不超過發行價格3%

我不推薦高收益基金 因為他的風險很高 

從這張圖就看得出來 藍色的是追蹤MSCI World Index 的基金 股市不好 跌的時候跟著跌 幅度有比較小一點 股市好的時候 漲幅卻大幅落後

承受的風險小一點 但是預期的收益卻差非常多

他承諾的是年報酬率8%的收益 但是承受的風險卻跟股市一樣高 這種基金我不推薦

風險小的多的商品 也能達到年報酬率6% 

只是台灣的金融環境 實在不好 都充斥一些高費用 高風險 但是報酬率卻比不上國外的商品

投資不要只侷限於國內 真的有很多商品 報酬率高 風險相對低

台灣的問題是為了保護國內的金融業 金管會一直在犧牲投資人的報酬輸血給金融業

使台灣的金融商品在同樣的風險下 報酬一直比不過國外同種類的商品 真的是不合理    

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今後的經濟悲觀還是樂觀

我覺得現今的經濟情勢已經是安排好的，就是全球化。
在這個大的架構下，各個國家按照自己的分工，都能夠賺到錢。
至於國家內部的不平等，那是另一個議題。
當初制定全球化的各國資本家和政府官員也很清楚會有這樣的問題，不過他們不care。
這是一個贏家全拿的世界。
所以未來投資並不悲觀，現在的經濟只是暫時衰退，等待印度，東協這一批新的全球化受益者賺到錢後，經濟又會再度起飛。
所以中國才會推動一帶一路，因為他們在全球化資本家的眼中，成本已經過高，工廠都開始移往印度東協了。
一帶一路，通往未來的東協，通往歐洲，將會成為未來的經濟成長引擎，而且這次不再是美國歐洲資本家主導，中國的角色會更重。
投資的世界並不悲觀。

MMM只不過是把老鼠會搬到網路上作而已

MMM

老鼠會真的是永遠不死

我今天在FB上面還看到有人在推銷這個東西

我只看完第一句話 就完全不相信這個東西

MMM是一个互相帮助的社区。 MMM给您一个技术基本计划，在全球范围内援助数以百万计的参与者，寻找那些需要您的帮助，寻找那些谁愿意提供无偿援助。到另一参与者所有资金转移是下自己的良好意愿给另外一个人您的帮助，绝对无偿援助。如果您是完全有信心，如果您对行动相信，决定来参加，首先我们恳请您仔细研究所有警告和指示。如果有任何问题，我们的在线咨询顾问准备帮助和回答您所有的问题

真的請相信人性本惡 

如果你周遭找不到願意無償援助你的人 請相信網路上也不會有

就算真的有部分好心人真的在無償援助別人 肯定有心眼很壞的人想辦法從中搞錢

這種網站早晚作不下去 就看誰是最後一隻老鼠 前面的老鼠可能真的可以賺到錢 後面的老鼠只是賠錢而已

新興市場基金比較

新興市場基金比較

從八月人民幣意外貶值後 金融市場各有不同反應

各家分析報導中 我覺得寫的最好的是金融時報這篇分析報導

http://www.evernote.com/l/ACGyWJSYh8hNY5b8Tfku4LjfJY43SGPX82c/

這篇文章的重點是相比1997金融危機 部分新興市場國家的體質已經比較好 所以貨幣貶值幅度不大

其中印度盧比下跌幅度相當小

所以新興市場還是有投資價值

新興市場的基金 有兩隻我覺得可以注意

iShares MSCI Emerging Markets index (美股代號EEM)

這支基金追蹤的是MSCI Emerging markets Index

仔細觀察指數的組成 金融產業28.83%  資訊科技17.54%  這兩樣加起來接近一半

以國家來區分 中國23.26%  南韓14.74%  台灣12.56%  三個國家加起來也是接近一半

前十大持股 第一名三星 第二名台積電 第三名騰訊 三家加起來佔了資訊科技比重一半

這支基金主要就是投資在這三個國家中的金融產業和資訊科技

the index covers approximately 85% of the free float-adjusted market capitalization in each country.

這指數涵蓋了每一個國家85% 在市場上流通的股票市值 所以他選的都是大市值的股票 權重佔的高 足以反映各股票市場的情況  

另一支基金是WisdomTree Emerging Markets Eqty Incm Fd (美股代號DEM)

這支基金追蹤的是WisdomTree Emerging Markets High Dividend Index 也就是高股利的股票

這指數追蹤的就不太一樣

銀行23.48%  能源18.85% 通訊業16.03% 三個加起來也超過一半

第一名是中國 第二名是俄羅斯 第三名還是台灣 三個加起來也超過一半

比較股利報酬率 MSCI是2.94%   P/E值12.62

                                     Wisdomtree 6.42%   P/E值10.88

Wisdomtree股利報酬率較高 也較便宜

實際比較 2008年金融風暴EEM下跌的比較多 DEM比較少 但是現在兩者相差不多

而且2008年DowJones也是嚴重下跌 現在DowJones比起2007年還是維持上漲21.35%

從指數上來看目前經濟情況並沒有那麼嚴重

結論我覺得現在新興市場算是便宜的時候 應該可以進場

兩支基金 我比較傾向DEM 比較起來高股利股票似乎更便宜一些 防衛性也高一點

人棄我取 人取我與